降幅6.2%!西安房价终于跌了 刚需却笑不起来

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所属分类:西安房产

当前的西安楼市,可谓是惊心动魄,摇号、抢房、高首付……这些关键词一次次的扎心。

然而更令人悲哀的是,刚需,正在被市场抛弃。

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如果你最近在看房,一定会有深刻体会。

目前的新房市场,备案价迟迟不公示,纯新项目无法开盘,市场供货量紧缺,购房者摇不上号,即使有小部分前期拿证的项目流入市场,仍无法解渴久旱的楼市。

与此同时,市面上的产品也正在进入离谱的全面改善时代。

具体表现为,无论是真正的市区核心地段,还是刚需外溢的西咸板块,全部都在做改善大平层。

比方说:正在登记的新城首府,252套房源,除一套面积为101㎡的房源外,其余房源全都在122㎡以上。

天地源·兰樾坊,本次推出372套房源,120㎡以上的占比近7成。

而在红盘集中地的港务区,中治奥体云璟产品户型面积最低是115㎡。

纯新盘,紫云府面积起步是117㎡,迟迟未开的金地玖峯汇,最小户型也达到了108㎡。

再看购房者期待的软件新城和高新CID,除中海·寰宇天下和紫薇华发CID中央首府有小户型外,即将面世的高新·天谷雅舍,天地源·云水天境,新希望·锦麟天玺、阳光城檀境的户型至少都在115㎡以上。

就更不用说了类似未央金茂府、龙湖.景粼天序、中国铁建·西派国樾这种纯改善项目,起步就是160㎡户型。

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听着单价觉得挺合适,但当你握着刚刚好的钱冲进楼市时,就傻眼了。

市区核心地段咱们高攀不起,好生生的刚需板块,也开始搞大平层,这让很多购房者踮着脚尖也够不上。

从美城股份今年一季度的住宅成交占比走势图也可以看到,120㎡成交量逐年走高,特别是140㎡以上住宅,成交量最多,占比达到33.2%,较上一季度增加1.2个百分比。

房价方面,根据克而瑞发布的西安楼市4月房价地图看,西安+西咸楼市整体均价达16022元/m,相比今年1月份的17019元/m,降幅约6.2%。

房价没变多少,总价高了,没有家庭支持,或者家底没那么厚的刚需买不起了。

如今,摆在刚需面前只有两条路:要么咬咬牙,拉下脸,亲戚朋友凑一下;要么就到二手市场里去看看。

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但二手房也不是说能买就能买的。

下面这是2020-2021年4月统计的西安二手房成交套数。

可以看到,2020下半年开始,二手房连续数月突破8000套。特别是从今年3月起,二手房的成交量持续攀升的,直接超过9000套,史无前例的达到9880套。

根据贝壳研究院数据显示,2020年,西安二手房成交的暴增,交易规模增速全国第二!是第10名的无锡3倍!

二手房代表着最真实和最直观的市场反馈,而成交量的回暖意味着市场购买力很充沛。要知道,二手市场如果好了,楼市整体一定不会差。

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下面,我们再从价格上看。

根据诸葛找房数据显示,从2020年开始,西安二手房挂牌价就呈现出上升的态势,特别是从今年2月开始,简直就是90度的爆涨。

到了本月,受到3·30新政限售影响,挂牌价有所回落,但也达到了18177元/㎡,比一年前涨了2765元/㎡,涨幅超过15%!

而从房源数来看,83157套挂牌房源,只有684套进行了降价。

如若翻看降价房源列表,就会发现大多楼盘,降价幅度非常小。除大面积的高端产品外,普通房源基本就是1-2万的调价,有的甚至只降了几千元/套。

再看调价次数,大多数房源调价1-2次就会成交,也有很多一次就卖掉的。此外,房源挂出来到交易完成,成交周期都很短。

以上市场的种种表现,导致购房者焦虑情绪不断蔓延,很多人感觉西安楼市太过疯狂。

而数字的背后,这样的市场是否正常呢?

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答案,肯定是不正常的。

尤其是有了去年下半年市场横盘的铺垫,部分房东因为新房市场需求紧缺,二手房的议价空间在收回,然后开始有所提价。

截止到现在,西安新房均价为1.6万元/㎡,而二手房价格比新房还要高2000元/㎡左右,这显然是一种扭曲的表现。

此外,新房供应不足的问题,也要引起重视。

主城供地减少,一个多月了新房项目价格还无法公示,供应量萎缩之下,加速了西安外围区域的火热,就连之前不被看好的秦汉新城,也几乎卖断了货。

与此同时,更北边的三原,五一期间首开5000余套的恒大世纪梦幻城,开盘当天去化3500套+,可见市场的躁动。

那么,西安的后市如何发展呢?

房价普遍暴涨不可能,但点状的突起将一直存在。毕竟在调控力度不断加码、限价政策以及银行放贷收缩的背景下,不会放任它一直疯狂。

作为普通购房者也没必要恐慌抢购,摆正好心态,根据自身需求来买房。这里给大家几个建议:

1、尽量买好地段、好社区、好产品,坚定不移的把房子换到好房子的范畴。

2、不要买有硬伤的烂资产,打死也不买。不要买老破小,不要买不符合楼市发展主旋律的产品。

3、买房最好蹦一蹦,准备好足够的首付,买那些稍微蹦一蹦可以够到的片区和楼盘,以后才不会后悔。

4、价格随缘,二手房能砍就砍,不能也别觉得吃亏。

5、今年整体楼市向上已成共识,正在买房路上的朋友一定要尽早做决定,不要把买房完成点放到明年。

但,也一定要小心谨慎,楼市里太多的坑需要避开。

来源:直击西安楼市

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