房价连上涨61个月 西安频现“万人摇”地产项目

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近日,西安高科麓湾国际社区四期4#意向登记结束,最终申请数定格为15233个,以西安第六个“万人摇”的姿态面世,并且创造了同一楼盘连续两次“万人摇”的神话。

5月17日,国家统计局发布2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。其中,4月份,西安新建商品住宅环比上涨0.6%,同比上涨8%,二手房环比上涨8%,同比上涨6.6%,至此房价连涨已达61个月。

“西安市场太热了,房子都不愁卖,一个多月的供应断档,供需矛盾更激烈了,需求端都在抢房。”西安一家房企内部人员向《中国经营报》记者表示,供不应求是房价上涨的根本因素,市场需求非常旺盛的同时,供应量跟不上导致目前摇号盘不断。

连续“万人摇”

得益于近年来西安经济的快速发展和西咸新区的逐步成熟,尤其是在“户籍新政”的助力下,西安人才虹吸效应不断显现,大量外地人口涌入西安,引起了西安房地产市场一路高歌。

在坚持国家“房住不炒”的基调下,西安不断加码调控,完善限售限购限贷等政策,但是在巨大的购房需求面前,供给端的欠缺,造成了万人抢房的火爆局面。

记者梳理发现,西安实行摇号购房政策以来,截至目前共出现6个“万人摇”项目,依次是:2020年7月21日推出的紫薇东进;2021年2月23日推出的山水美树;2021年3月11日推出的高科麓湾;2021年3月27日推出的紫薇华发CID中央首府;2021年3月31日推出的保利天悦;2021年5月6日推出的高科麓湾国际社区四期4#。其中,高科麓湾国际社区四期项目,时隔55天,创造了同一个盘连续两次“万人摇”的历史,可见市场抢房之疯狂。

详细信息显示,3月11日,西安高科麓湾国际社区推出四期的2#、3#两栋高层,共528套毛坯房。经过三天登记,最终登记数为12811个,现场核验10415个,核验通过有10373个,其中刚需3295个、普通7078个、未通过42个,未核验或申请撤销2396个。登记比达到24﹕1,核验之后选房比例为19﹕1,中签率约5.1%,跻身西安“万人摇”之列。

而5月6日,西安高科麓湾国际社区再次加推。西安市商品住房销售公示平台信息显示,高科麓湾国际社区本次加推四期4#楼,共248套毛坯房,户型面积约106~135㎡,均价1.21万元/㎡。5月9日登记结束时,登记总数停留在15233个,现场核验13403个,核验通过有13368个,其中刚需4272个、普通9096个、未通过35个,未核验或申请撤销1830个。

此番,房源登记比达到了惊人的61﹕1,核验之后选房比例为54﹕1,中签率低至约1.9%,购房难度显而易见。不到两个月时间里,连续两次出现“万人摇”,高科麓湾创下了西安楼市前无古人的纪录。

供应断档

在楼市如此疯狂抢房背后,呈现出的却是西安市场供应严重不足。据当地媒体报道:“持续的供货不足,使得这个五一假期的销量略显不足。回望4月,西安市场零供应,需求端却表现旺盛。”

一位房地产从业人员表示,五一假期西安楼市相对冷清,并非源于需求萎靡,而是供需矛盾非常突出,在于供应量不足,“新推房源较为紧缺,很多热盘、大盘也没有推货”,加重了购房者的观望情绪。

官方信息显示,自2021年3月17日,西安市住房和城乡建设局发布《关于2021年第5批商品住房价格的公示(二)》之后,截至目前,再未有商品房价格公示。也就是说,西安已经有将近2个月没有房价公示了。

据了解,由于西安正在经历价格备案审批权限下放阶段,市县区在审批权交接过程中,需要一定的时间,从而造成将近两个月的价格公示断档,间接造成了4月至5月新入市房源数量紧缺。

记者梳理得知,2020年5月1日至20日,西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计有22个进行意向登记,22个楼盘共计推货量4471套房源。而2021年同期,共计有21个进行意向登记,21个楼盘共计推货量3311套房源。

相比较,2021年5月1日至20日,登记项目总数减少1个,而供货量则减少了1160套房源,新房供应同比下降25.9%。

亿翰智库4月西安市房地产数据显示,截至2021年4月,主城区商品住宅去化周期仅剩5.4个月,较为严峻的住宅供应环境之下,存量住宅持续走低,急需补货。

一面是新房价格连续61个月上涨,一面是严重的供货不足,“万人摇”项目频频出现,中签率不断走低。在房源稀缺的当下,多个项目购房者陪跑已经成为日常。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示,改善供需矛盾是当务之急,应加大土地放量,扩大供应量,改变当前僧多粥少的局面。同时,也要不断调整供需产品结构,依据市场需求,促进产品多元化。

来源:中国经营报中经城事

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