杀伤力极大!虚高房源遭“腰斩” 西安还有多远

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山重水复疑无路,柳暗花明又一村。

这句话形容当下的二手房市场再适合不过了。

01 二手房指导价,成都“接力”!

为什么这么说呢?

现在很多房源都存在“不自知”的情况——价格虚高,导致很多人在买房路上有着吃不完的黄连。

还好成都房地产经济协会一纸发文,送来一场及时雨,下架虚高房源,一夜间,39300元+/㎡的二手房源全部“清空”。

这让不少买房人都松了一口气。

除了成都,深圳、上海、合肥、宁波等城市也对二手房进行了调控。

这么多热门城市纷纷建立起二手房指导价机制,是为什么?

最重要是为落实“房住不炒”政策,其次,是为规整二手房市场,让二手交易信息透明,接着就是稳住房价。

02 “城市接力赛”, 西安还有多远?

前期有不少粉丝,在看完“3·30”新政的文章解读后,留言问“西安会执行吗?什么时候执行?”

答案其实我们都知道:会落实,不会很远。

何出此言?

原因有四:

一、早有苗头,“3·30”新政已打过预防针。

深圳、成都、东莞、无锡、杭州、上海、西安、合肥在今年出台的楼市调控政策中,都有提及二手房要建立价格信息发布机制。

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目前已有城市落实,且有成效,证明这场“接力赛”才刚刚开始,只是时间问题。

二、官方回复,研究细则中!

有不少热心市民,在领导留言板上进行咨询,官方也给出了答复:

“目前,市住建局正在会同相关部门研究落实细则。

下一步,市住建局将继续密切关注我市实际情况,持续加大对“哄抬房价”等行为的打击力度,加快研究促进我市二手房市场平稳健康发展的具体措施,遏制投机炒房行为。”

三、价格虚高的现象普遍存在。

我们在带粉丝看二手房的过程中发现,很多房源,房东只是挂出来看一下市场价格,诚心卖得并不多,而且挂牌价虚高的现象不少。

比如,城东20年房龄的老破小,除了交通便利,没有其他优势,单价居然达到1.8w/㎡,小户型的学位房高达6w/㎡……

俗话说得好,下有异动,上有对策,仿佛已经看到了二手市场的“黎明”。

四、调控略有效果。

5月17日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告,发现二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

开年到现在,全国各地出台楼市的政策,似乎已经可以出一本书了。

我们仔细梳理一下就可以发现,对比年数据虽然是上涨趋势,但相比月数据,已开始回落。

目前深圳二手房市场,降温效果明显,成都随后效仿,西安也得准备准备,要“开课啦”。

03 二手房指导价,利好大众

建立起二手房指导价机制,究竟有什么好处?

1、让楼市降温。

“普涨”对城市发展来说,确实是一件好事情,但是普通人的承受能力就不一样了,他们会跟不上“房价前进的脚步”,全国各地陆续收紧调控,为的就是楼市冷静,让更多的普通人可以抓紧机遇上车。

2、把控房价虚高情况。

有些人卖房写着1.7w/㎡的价格,实际是为了留足讨价还价的空间,而有的人写1.7w/㎡的价格,则会一番操作,还想往上走。

有了二手房指导价,可以引导房地产经纪机构,合理发布挂牌价格,市场交易会更加理性,不至于让无辜的人,再吃黄连。

3、引导商业银行合理发放二手住房贷款。

二手房参考价对商业银行发放房贷或有直接影响,降低了金融杠杆,打击了“追高者”的操作空间,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

写在结尾:

购房一定擦亮眼睛,不懂就来问木兮,带你看清楼市真相!

来源:专属定制财经日报

 

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