2026西安二手房市场行情：量涨价跌，入手时机到了？

2026开年，西安二手房市场呈现明显的 “量涨价跌” 特征——成交量冲上近些年新高，但价格还在调整期。对买房人来说，这未必是坏事，“价格到位即成交”已经成为市场共识。

2026年1月西安二手房核心数据（西安市住建局官方网签数据）

指标 数据 同比/环比 来源/备注

成交量 8643套 同比↑42.91%，环比↑3.33%

成交均价 11241元/㎡ 环比↓1.04% 中指研究院监测

挂牌均价 10561元/㎡ 环比↓0.6% 幸福里2月参考均价

整体挂牌价 1.27万/㎡ 环比↑3.47% 中国房价行情平台1月数据

关键解读：

1月成交量8643套：不仅是近半年来单月最高，也是近年来1月份的最高纪录。这说明市场的真实购房需求依然旺盛，只要价格合适，买家就愿意出手。

价格仍在调整：虽然成交量大涨，但均价还在跌，说明目前仍是“以价换量”的阶段，买方议价空间较大。

为什么1月二手房突然火了

1. 税收新政刺激次新房入市

2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%降至3%。这一下子激活了大量满2年的次新房源，曲江、高新等核心区超60%的次新房挂牌。

2. 学区房需求旺季

每年一季度都是学区房的成交旺季，很多家庭赶在6月入学政策前完成过户落户，这部分需求非常刚。

3. 政策环境友好

目前西安已全面取消限购，首付比例最低15%，首套房贷利率低至3.15%，公积金贷款利率2.6%。二手房的交易税费也降了，置换成本明显降低。

4. “价格到位”的逻辑

经过两年调整，西安二手房整体回调约20%，很多房源已经跌出性价比。买家觉得“差不多到底了”，卖家愿意降价出货，成交自然就起来了。

买二手房要注意什么

1. 优先选核心区次新房

市场分化还在继续，曲江、高新的优质次新房依然有18%-22%的溢价率，抗跌性强。远郊板块库存压力大，价格可能还会跌。

2. 学区房要确认落户年限

如果想赶明年入学，现在就得看房了。一定要去教育局或学校确认落户年限要求，有些热门学校需要提前一年甚至更久落户。

3. 多对比新房

现在新房也在卷产品力，“四代宅”得房率能做到105%-111%。同样预算，可以新房二手房都看看，比比性价比。

4. 别只看挂牌价

1.27万/㎡的挂牌价和1.12万/㎡的成交价之间，差了1500块。这说明挂牌价只是参考，成交价才是真的。看中了房子，大胆谈价。