西安房价最新态势:9大区域,4涨5跌!

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所属分类:西安房产

来源:凤凰网房产

最近的统计数据显示,西安+西咸新区9个区域中,最近房价出现了“4涨5跌”的现象。

1、环比数据上涨的区域有:城北、高新、西咸、浐灞,其中涨幅较大的是城北,为2.45%。

2、环比数据下降的区域有:城西、城南、城东、曲江、长安,其中下跌幅度最大的是城西,跌幅为12%。

为什么呢?

从具体板块看,本次统计的西安9个区域39个板块中,8月份环比上涨的有15个,环比下跌的有17个。

1、城西区

城西本次统计了4板块,其中环比上涨的有3个板块,1个板块环比下跌。

相对来说,城西近期推出的房源较少,选择性不大。8月份唯有中南·青樾推出9#楼,256套房源,均价13532元/㎡,户型面积101-126㎡,意向登记申请数832个,核验通过764个,开盘去化100%。

2、城南区

城南本次统计了5板块,其中没有环比上涨板块,3个板块环比下跌,2个板块相比上个月持平。

8月,电视塔板块的龙湖紫宸推出2批房源,其中19#楼均价13419元/㎡,18#、20#楼均价14175元/㎡。南二环青龙寺板块的恒志云都,8月也推出了262套房源,均价16565元/㎡。华安紫竹苑公示均价9988元/㎡,对于新房的均价整体还是会拉低的。

3、城北区

城北本次统计了9板块,其中有3环比上涨板块,4个板块环比下跌,2个板块相比上个月持平。

在9个区域中,涨幅最大的是城北,环比上涨2.45%,其中大明宫板块是城北8月新房均价最高的板块,达15283元/m。

比如,西安恒大悦龙台,上次成交均价达16582元/㎡,即将推出的西派国际、阳光城檀悦等是高端产品,虽然目前区域没有新房推出,但是依靠大明宫板块的价值新房均价也是居高不下。

4、城东区

城东本次统计了3板块,其中有2环比上涨板块,1个板块环比下跌。

城东8月主要在推的是融创东方宸院,可是整体去化较低,总共306套房源,推售了172套。

5、高新区

高新区本次统计了5板块,其中3个板块环比下跌,2个板块相比上个月持平。

8月,高新开盘的有万科翡翠国宾和天琴湾。万科翡翠国宾的人气较高,136套房源,均价20991元/m,剩余17套。天琴湾466套房源均价12799元/m,剩余164套。

6、浐灞区

浐灞区本次统计了5板块,其中3个板块环比上涨,1个板块环比下跌,1个板块相比上个月持平。

8月浐灞主力销售的有世园林逸、紫薇花园洲,去化都不错。港务区的枫林九溪、西安全运村去化也不错,目前区域也有价格优势。在8月份的3次房价公示,大量的房源也是来源于浐灞。

7、长安区

长安区本次统计了2板块,其中1个板块环比上涨,1个板块环比下跌。

8月整体环比下降,主要和供应量有关。其中,大学城仅有中海长安府供应328套房源。航天城康桥·悦蓉园推出204套洋房,去化率100%,均价13709元/m;陕建·翠园锦绣推出143套高层,去化率42%,均价10795元/m。

8、曲江

曲江本次统计了1板块,环比下跌。

8月,阳光城翡丽曲江、金辉世界城、华润置地·悦府、华润置地九里、中海曲江大城、曲江千林郡都推出了房源。

华润置地九里核验情况和去化都较好,231套房源吸引2280个家庭登记,核验通过1923个,华润置地·悦府228套套房源吸引1452个家庭登记,核验通过1338个。

9、西咸新区

西咸新区本次统计了5板块,其中3个板块环比上涨,2个板块环比下跌。

价格最高的是空港新城,新房均价达15166元/m,是因为在售的西安国际美术城,是叠拼产品均价达22000元/m,整体拉高了新房均价。

最近的意向登记中,我们也很明显的感觉到红盘依旧登记人很多,反而一些万元左右的盘登记人数不尽人意,没达到房源数,多数盘出现流摇的现象。

楼市处于两极分化阶段,主城区内位置较好的,以及新区核心板地段,品牌房企项目,物业服务可期的,去化率高以及新房均价上涨。

下跌的板块,要么就是区域没有新推产品,或者产品品质有待提高,所以新房均价出现相对下跌。

8月份西安39个板块中,环比下跌的有17个,保持不变的有7个,这似乎也说明了现在市场整体走向横盘期,多数区域房价不涨不跌,一成不变,或者在一个合理的区间,也出现下跌的情况。

横盘时间越长,市场这一杠杆就容易倾向买方,购房也会更加理性,议价和选择空间也就越大。

兵马俑

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