数据显示70个大中城市中,20个城市二手房价格下跌

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所属分类:西安房产

来源:楼盘网

随着今年房地产调控的不断深入,截止今年7月底,全国累计发布的调控次数达到了307次,相较于去年同期增长明显,虽然在年初的时候出现过一波“小阳春”现象,但已被及时的遏制住了,对于今年楼市温度是高是低可能很多人还是有点模棱两可,毕竟不同的城市所呈现出来的感受不一样,此前一组数据显示,今年1-7月份全国商品房销售面积为88783万平方米,是低于去年同期的,根据专家预测今年的商品房销售面积很可能低于去年,那么今年也可能成为最近三四年来商品房销售面积首次出现下滑的情况。

可能这些数据还不够,最近国家统计局发布了今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少,6-7月份二手房出现20个城市下调,是2019年最高。那么也就是说今年7月份二手房房价下跌的城市数量增加了,而二手房价格的下跌又最能体现市场价格,是房地产市场的热度的晴雨表,这说明现在房价降温收窄已经变得越来越明显,已经开始从此前的几个城市影响到了现在的一二十个城市。

对于这种楼市现状的发生,笔者认为还是有一定的轨迹可循的,最近几年房价上涨的速度很快,主要体现在三四线城市,一二线城市房价基本上处在一个相对稳定的环境下,虽然房价相对于三四线城市高很多,但是一二线城市的经济实力和人口数量等因素摆在哪里,所以这些年下来这些城市的房价也是呈一路上涨的状态,截止目前一直稳定在一个高度。

而三四线城市情况就不一样了,虽然最近几年房价上涨明显,但是也仅仅限于最近几年,从2015年左右往前推10年基本上房价涨幅也只有一两千元左右,算是处于一个比较平稳的状态下,在2015左右笔者所在的三四线城市房价四五千元已经稳居好几年了,但是从2016年开始老家房价就如同火箭一样,截止今年均价已经涨到了七八千元左右,高一点的楼盘房价甚至突破了万元大关,就是这短短的两三年房价上涨了三四千元左右,可以说两三年的涨幅抵以前数十年的涨幅。

但是三四线城市真能支撑得起这么高的房价吗?可能很多人对此都表示怀疑,这几年三四线城市房价升温是在炒房者的渗透下产生的,但是经过一两年多的消费,三四线城市的购买力已经渐渐被透支了,大城市房子的消费群体主要是外来人口,三四线城市人口大多都是本地人,想买房的早就买房了,不买房的也不会再买房了,而且三四线城市收入也偏低,大多工资都只有两三千元左右,对比七八千元的房价来说,一个月工资都买不到一平米,而且收入增长也远低于大城市,拿什么去消费房子呢?

大城市房子不仅有居住属性还有金融属性,而三四线城市的房子却是有居住属性,无论是刚需族还是投资者都很有限,市场价格下跌也就成了常态。

兵马俑

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