“67城房价上涨”是楼市过热吗?西安限购升级有何市场影响?

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所属分类:西安房产

来源:凤凰网房产

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Q1.

网友打住蹄子:最新的70城房价数据显示,有67城新房价格上涨,针对这种普涨现象,您是怎么看的?

丁祖昱:6月18日,国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升,二手住宅涨幅与上月相同。

5月虽各线城市新房销售价格依旧保持涨势,但一二线城市涨幅微微收窄,三四线城市反而有扩大趋势。总体来看随着长效机制逐渐落实,房地产市场继续保持稳定,但是从新房价格的变化上可以看到,一二线城市的“小阳春”行情已经冲劲不足,虽然上涨趋势未变但是涨幅已有收窄势头。而三四线新房价格的涨幅扩大并不是焕发新生的表现,而仅仅是前期市场热度延续的结果,这一点从多个三四线城市二手房价格缩水便可窥见。

Q2.

网友煮碗小米粥:老师,西安出台调控新政,对后续市场有何影响呢?

丁祖昱:西安楼市自年初不断升温,期间已多次出台调控政策,6月20日西安新房限购升级,市场普遍对本次政策加码有所预期。政策主要涉及三个方面,一是针对市外迁入户籍的居民家庭,需落户满一年或缴满1年社保才可在限购区内买房;二是针对非本市户籍居民家庭且在限购区内无住房的,需提供5年以上社保证明才可购买1套房;三是将临潼纳入限购区范围。

此次限购升级,主因是在统计局公布的5月全国70城房价指数中,西安环比增幅连续6个月领跑,最高涨幅达24.4%,引起了地方政府的重视。西安此前一直是内陆二线城市中的“房价洼地”,新房价格低于成都、重庆等城。2018年出台的人才引进政策为西安带来了超过80万人的新增落户人口,在提高城市发展能力的同时,也带来了大量的潜在投资需求。因此,出于抑制房价上涨与打击投资炒房的双重需求,西安加码了对购房的限制。长期来看本次限购新政无疑利于西安楼市的稳定发展。

Q3.

网友王者大先生:最近发改委说是要“着力抓好重点人群落户”,深化户籍制度改革。那么,一二线城市落户有可能全面放松嘛?

丁祖昱:国家发改委新闻发言人孟玮17日表示,要着力抓好重点人群落户,提高农业转移人口市民化质量。从发改委的文字阐述来看,“重点人群”是一个关键词,包括了城镇稳定就业居住5年以上的群体、举家迁徙的农业转移人口、建档立卡农村贫困人口以及租赁房屋的常住人口,这与常见的人才落户新政有着本质的区别。

此举在于进一步推进城市化的发展,针对的是长期扎根城市的人群,尤其是农业转移人口,为其提供落户便利,以及享受到城市居民同等待遇。因此,在落户对象和人数上仍会有明确限制和要求,并非一拥而上,具体落户办法也会是“一城一策”。就目前一线而言,北上落户难度依旧较大,深广存在人口规模增长需求。此外,二线城市大多已发布了人才新政,针对农业转移人口在城市中“应落尽落、便捷落户”的接受度和实施条件都理当存在。总的来说,这将是对“有意愿、有能力、有条件”的特定人群落户的进一步放松,目前并不存在全面放松的现实条件。

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