陕西多位市民反映“房屋中介跑路坑租客”遭遇

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所属分类:西安新闻

通过托管公司租房子,交了一年房租刚住俩月,就被房东以“没收到租金”为由“撵走”。10月19日,本报报道了市民李女士的租房糟心事,引发广泛关注。报道刊出后,多位市民拨打本报热线,反映相同遭遇。

A  托管公司“爆雷”并非孤例

看到本报报道后,市民龚女士反映类似经历称,自己今年5月通过房屋托管公司城城找房看了一套房子,交了一年租金。但城城找房最近不给房东打房租,房东找上门来不让他们住。目前该托管公司已经关门。

作为房东与这家公司签订了托管协议的市民贺先生也向本报投诉,他把房子租给诚诚不动产有限公司,双方签署了协议,现在对方拖欠两个半月的房租一直不给,而且没经过他同意要分期支付拖欠房租,他人在外地去要一次钱不容易,计划和对方解约,但负责人一直拖着不见他,希望记者帮忙维权。

其实,早在今年8月底,本报就曾报道女孩小张通过该公司租房,交了一年房租却被要求搬走一事,当时城城找房全国服务热线就始终处于占线状态。至于房屋托管公司“一个萝卜两头切,坑完租客又坑房东”的套路,本报在2017年就作过连续报道。

在网上检索,类似事件在全国各地也时有发生。梳理此类事件,记者发现,相关案例呈现出涉案金额大、维权困难、投诉无门的特点。许多租客因为年付租金有优惠而选择一次性支付万元,这也就导致中介一旦跑路,他们就损失巨大。这些房屋托管公司大量收取租金后,无论是关门跑路还是“扯皮耍赖”不予理睬,最终大都将矛盾转嫁给了房东和租客。除此之外,这些受害者大都面临维权困难、投诉无门的困境。选择报案大多派出所都表示,此类事件属于合同纠纷,只能先登记;选择到法院起诉则是漫漫长路。

B  跑路现象频现 症结到底在哪

至于为何房屋托管公司跑路现象频现,症结到底在哪,记者采访了多位市民及一位业内人士。

在西安某律所实习的小王认为,政府针对此类问题的法律法规不够完善,导致不少心怀不轨的人趁机钻了空子。“不少市民都好奇,类似事件中,托管公司是否构成诈骗。以目前的法律来看,这关键要看托管公司的出发点是否以占有租客租金为目的。”小王解释,如果托管公司就是以房屋为幌子,计划收取租金后一走了之,那其已涉嫌诈骗罪,可追究刑事责任。但如果其只是暂时未向房东缴纳租金、或者因经营不善导致资金链断裂等,则不构成犯罪。所谓“目的”很难定性,也就降低了这些公司“作妖”的“成本”。

市民黄先生则认为,房屋托管行业频频“爆雷”,是因为市场监管方面存在漏洞。“类似套路就我留意到都至少存在了两三年时间,我不明白,此类企业连续出现风险,相关部门为何还没有拿出行之有效的监管措施?”他认为,正是因为有关部门没有第一时间介入,才导致类似企业越来越多,最终出现大规模租客被骗的情况。

此外,还有市民认为,房东、租客缺乏经验,对此类机构的运营模式缺乏深入了解,也在一定程度上给了这些公司“割韭菜”的机会。

在房屋中介行业工作6年的陶先生则直言,房屋托管公司的商业模式本身就有问题。陶先生介绍,通常情况下,这些公司会以高于市场的价格从房东手里收房子,再用低于市场的价格租给房客。这种明显有悖于传统商业原理的方式,任何人看了可能都会质疑,这不是做亏本买卖?事实上,这些人真正要赚的根本不是差价,而是盯上了更大的蛋糕。

“首先,他们用高租金尽可能多地收到房东的房子,但要求一月一结。 然后再以低于市场的价格租给租户,但要求一次性支付半年或是一年的租金。租客为了省下一些房租,也很少有人会拒绝。这样一来他们进的钱多出的钱少,手中就积累了大量资金。这个资金才是奥秘所在。”陶先生揭秘,从理论上来说,只要还有人交租金,这些人就能补上因“高收低租”产生的亏损,但其中的不可抗力因素太多,也不排除对方从一开始就计划好了赚笔“快钱”就跑路。

本报记者 张晴悦  实习生 吕峰 刘杨闻笛

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